국민은행에서 정부 대출인 디딤돌대출을 신청 및 대출 실행하실 수 있습니다.
2%대 저금리로 대출 가능한 국민은행 디딤돌 대출의 자격, 조건, 신청방법 등 모든 내용을 쉽게 알려드리겠습니다.
아래의 글 하나로 국민은행 신혼부부 디딤돌 대출의 모든 것을 설명드릴 테니 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다.
또한, 아래의 글에 작성된 주의사항은 반드시 읽어보셔야 문제없이 대출실행 가능합니다.
목차
1. 국민은행 신혼부부 디딤돌대출 이란
국민은행 신혼부부 디딤돌 대출은 간단하게 설명드리면 아래와 같습니다.
처음 내용을 접하면 용어부터 시작해서 어려울 수 있습니다. 아래의 글에서 궁금한 점을 해소시켜 드리겠습니다.
- 자산기준 : 부부합산 연소득 8,500만원, 순자산 4억 6,900만 원 이하 무주택 세대주
- 대상주택 : 6억원 이하 85제곱미터 이하 주택
- 대출한도 : 최대 4억
- 대출금리 : 연소득에 따라 금리 2.15 ~ 3.25% 낮은금리로 대출실행
- 기타조건 : LTV70%, DTI60% 이내, 대출기간 10 ~ 30년 자유롭게 선택
2. 국민은행 신혼부부 디딤돌대출 자격
1. 자산기준
국민은행 신혼부부 디딤돌대출을 받기 위한 자산은 대출신청인과 배우자의 합산 순자산을 기준합니다.
즉, 2024년 기준으로 순자산 4억 6,900만원 이하여야 합니다.
꼭 알고 계셔야 할 점은 아래와 같습니다.
자산가액은 부부 합산 부동산, 금융자산, 자동차 등 합계에서 부채를 빼고 산정합니다.
예를 들어, 부동산, 금융자산, 자동차 합계가 5억이지만, 대출이 5천만 원이 있다면 자산가액은 4억 5천이 됩니다.
2. 소득기준
소득기준은 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 8500만 원 이하여야 합니다.
주의하실 점은 연간 소득은 세전 기준입니다.
채무자와 배우자의 2개년 소득을 확인하며 금리판정 시에는 최근 1개년을 적용합니다.
만약, 2개년 소득의 차이가 +20% ~ -20% 초과하는 경우 2개년 평균소득으로 산정합니다.
또한, 채무자의 소득 발생기간이 1년 1개월 ~ 2년 미만인 경우 1년 미만 소득을 연환산하여 비교합니다.
채무자가 1년 이하의 소득만 있는 경우 연소득 산정 후 10%를 차감하며 상시소득인 경우 차감하지 않습니다.
✅소득기준은 근로소득, 사업소득, 연금소득 등 소득유형별로 나누어집니다. 소득별 세부내용을 꼭 확인하세요.
3. 국민은행 신혼부부 디딤돌대출 금리
신혼부부 디딤돌대출의 대출금리, 우대금리 내용을 알려드리겠습니다.
1. 대출금리
신혼부부 디딤돌대출의 금리는 아래와 같습니다. 소득 수준 및 대출기간에 따라 금리 차등적용됩니다.
생애최초의 경우 더 낮은 금리가 적용됩니다. 아래의 표를 참고하세요.
✅디딤돌대출 금리는 시기별로 변동될 수 있으니 꼭 아래의 금리확인하기를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
2. 우대금리
| 구분 | 우대금리 |
| 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) | 가입기간 5년이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3% 가입기간 10년이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4% 가입기간 15년이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 5년이상 : 연 0.3% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 10년이상 : 연 0.4% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 15년이상 : 연 0.5% |
| 부동산 전자계약 체결 | 연 0.1% |
| 다자녀 가구 | 연 0.7% |
| 2자녀 가구 | 연 0.5% |
| 1자녀 가구 | 연 0.3% |
| 신규 분양 주택 가구 | 0.1% |
우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우 연 1.2%로 적용됩니다.
4. 국민은행 신혼부부 디딤돌대출 한도 및 대출기간, 상환방식
1. 대출한도
국민은행 신혼부부 디딤돌대출 한도는 최대 4억 원입니다.
✅디딤돌대출 예상한도가 궁금하신 경우 아래의 디딤돌대출한도 조회를 무료로 해보세요.
✅주의사항
최대 4억 원이지만, LTV70%와 DTI 60%를 적용해야 합니다. 다만 생애최초의 경우 LTV80% 적용가능합니다.
LTV 및 DTI 예를 들어 설명드리면 아래와 같습니다.
주택가격이 5억인 경우 LTV 70%를 적용한다면, 5억 X 70% = 3억 5천만 원을 대출받을 수 있습니다.
다만, DTI 60% 이내여야 하므로 DTI도 계산해봐야 하는데요.
DTI는 해당주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타 부채의 연간 이자상환액 / 연소득 X 100으로 산정합니다.
DTI 계산이 복잡하니 아래의 DTI계산기를 사용해 보시고 60% 이내로 나오면 대출 가능합니다.
✅디딤돌대출 LTV, DTI 뜻, 계산방법, 계산기 등이 궁금하시면 아래의 글에서 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
디딤돌대출 dti, ltv 뜻 계산방법 계산기 총 정리
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2. 대출기간 및 상환방식
대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능합니다.
또한, 1년 거치 또는 비거치 중 선택하셔야 하는데 1년 거치 방식은 대출액에 대한 이자만 납부하는 기간입니다.
즉, 대출실행 후 1년 동안은 이자만 납부한다고 생각하시면 됩니다.
대출상환방식은 아래의 3가지 중 선택 가능합니다.
※체증식 상환은 현재 만 40세 미만 근로자, 고정금리 선택 시만 적용할 수 있습니다.
✅ 대출 실행 하신 후 원금상환 방식은 변경 불가 하니 아래의 글을 꼼꼼히 읽어보시고 꼭 신중하게 선택하시기 바랍니다.
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5. 국민은행 신혼부부 디딤돌대출 신청시기 및 방법
1. 신청시기
디딤돌 대출 신청시기는 아래와 같습니다.
- 대출 실행일(잔금일) 70일 이전부터 신청가능
- 대출희망일이 대출신청일로부터 최소 50일 이후
- 소유권이전 등기 전에 신청
- 소유권이전 등기 접수 후 접수일로부터 3개월 이내
2024년 5월 7일부터 달라지는 점이 있으니 꼭 주의하시기 바랍니다.
2024년 5월 7일 부터 대출희망일이 대출신청일로부터 최소 50일 이후여야만 신청가능합니다.
예를 들어 디딤돌대출 시 11월 10일 신청 시 대출희망일이 12월 30일 이후인 경우만 신청 가능합니다.
2. 신청절차
디딤돌 대출은 4가지 심사를 거쳐 진행됩니다.
1. 부동산 매매계약서 작성
2. 기금 e 든든 디딤돌 대출 신청
3. 자격심사 및 예비 자산심사
4. 은행 방문 및 대출 신청
5. 사전 자산심사 적격
6. 은행 방문 및 약정서 작성
7. 잔금 및 소유권 이전
8. 사후심사
3. 신청방법
신혼부부 디딤돌대출은 기금 e 든든 또는 은행에 직접 방문 신청 가능합니다.
※현재 한국주택금융공사 홈페이지에서는 신청불가
신청 전 주의사항이 있습니다. 기금 e 든든 대출신청 시 대출받을 은행을 지정해야 합니다.
그러므로 대출실행할 은행에 전화해서 디딤돌 대출 가능여부를 꼭 확인하세요.
은행의 사정상 인근 신축아파트 집단대출 등 업무가 지연되어 대출이 불가할 수 있습니다.
신혼부부 디딤돌대출 기금 e 든든 신청 방법은 아래와 같습니다.
1. 기금 e 든든 홈페이지 접속 → 대출신청 및 주택구입자금대출
2. 로그인
3. 대출목적 선택
4. 대출 신청
6. 국민은행 신혼부부 디딤돌대출 대상주택 및 방공제
1. 대상주택(주택가격 담보주택 평가액)
신혼부부 디딤돌대출 대상 주택은 6억 원 이하, 85제곱미터 이하여야 합니다.
또한, 실거주 아파트(주상복합 아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등은 대출 불가 합니다.
주의하실 점이 있습니다.
대상주택 가격은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액 기준입니다.
담보주택 평가액은 부동산원 시세, KB국민은행 시세, 주택 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순서로 적용됩니다.
즉, 구입하고자 하는 주택의 KB시세가 없는 경우 주택 공시가격이 적용된다고 보시면 됩니다.
✅주택가격 담보주택 평가액 기준인 한국부동산원, KB부동산 시세, 공시가격 등은 아래의 글에서 꼭 확인하세요.
주택가격 담보주택평가액 기준 총 정리(꼭 알아야 할 주의사항 포함)
아파트 등을 구매할 때 담보주택평가액 때문에 내가 계약한 금액 보다 대출액이 작게 나와서 당황하셨을 텐데요. 아래의 글에서 주택가격 담보주택 평가액 기준인 한국부동산원, KB부동산 시세,
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2. 방공제(소액임차보증금)
디딤돌 대출은 방공제(소액임차보증금)를 뺀 금액만 대출을 받을 수 있습니다.
그러므로 자금계획을 세울 때 꼭 방공제를 고려하셔야 합니다. 하지만 방공제를 면제받을 수 있는 방법도 있습니다.
✅지역별 방공제 금액 및 방공제(소액임차보증금), 면제 방법이 궁금하시면 아래의 글을 참조하세요.
디딤돌 대출 방공제(소액임차보증금) 뜻 금액 면제 등 총 정리
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