우리은행에서 2%대 저금리 정부 정책 대출인 디딤돌대출을 신청 및 대출 실행 가능합니다.
우리은행 디딤돌 대출의 자격, 조건, 신청방법 등 이해하시기 쉽게 설명드리겠습니다.
아래의 글을 읽으시면 우리은행 신혼부부 디딤돌 대출의 모든 궁금증을 해소하실 수 있습니다.
또한, 아래의 글에 작성된 주의사항은 반드시 읽어보셔야 문제없이 대출실행 가능합니다.
목차
1. 우리은행 신혼부부 디딤돌대출 이란
우리은행 신혼부부 디딤돌 대출을 간략하게 설명드리면 아래와 같습니다.
만약, 처음 대출을 알아보시면 내용이 어려울 수 있지만, 아래의 글에서 쉽게 설명드리겠습니다.
- 자산기준 : 순자산 4억 6,900만 원 이하, 무주택 세대주 부부합산 연소득 8,500만원
- 대상주택 : 6억원 이하 85제곱미터 이하
- 대출한도 : 신혼부부의 경추 최대 4억
- 대출금리 : 연소득에 따라 금리 2.15 ~ 3.25% 낮은금리로 대출실행
- 기타조건 : LTV70%, DTI60% 이내, 대출기간 10 ~ 30년 자유롭게 선택
2. 우리은행 신혼부부 디딤돌대출 자격
1. 자산기준
우리은행 신혼부부 디딤돌대출 자산 기준은 대출신청인과 배우자 합산 순자산을 기준으로 합니다.
부부합산 순자산 4억 6천9백만 원 이하여야 합니다.
주의사항이 있습니다.
순자산은 부부 합산 부동산, 금융자산, 자동차 등 총합계에서 부채(빚)를 빼고 계산합니다.
예를 들어, 부동산, 금융자산, 자동차 합계가 4억이지만, 대출이 5천만 원이 있다면 자산가액은 3억 5천이 됩니다.
2. 소득기준
소득기준은 대출신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연 8,500만 원 이하입니다.
주의하실점은 연소득은 세전 기준이니 꼭 확인하세요.
대출신청인과 배우자의 2개년 소득을 확인하며, 금리를 정할 때는 최근 1개년을 적용합니다.
✅소득은 근로소득, 사업소득, 연금소득 등으로 나누어지고, 소득별 세부내용을 꼭 확인하세요.
3. 우리은행 신혼부부 디딤돌대출 금리
1. 대출금리
우리은행 신혼부부 디딤돌대출의 금리는 아래와 같습니다. 소득 수준 및 대출기간에 따라 금리가 달라집니다.
✅디딤돌대출 금리는 시기별로 변동될 수 있으니 꼭 아래의 금리확인하기를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
2. 우대금리
| 구분 | 우대금리 |
| 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) | 가입기간 5년이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3% 가입기간 10년이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4% 가입기간 15년이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 5년이상 : 연 0.3% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 10년이상 : 연 0.4% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 15년이상 : 연 0.5% |
| 부동산 전자계약 체결 | 연 0.1% |
| 다자녀 가구 | 연 0.7% |
| 2자녀 가구 | 연 0.5% |
| 1자녀 가구 | 연 0.3% |
| 신규 분양 주택 가구 | 0.1% |
우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우 연 1.2%로 적용됩니다.
4. 우리은행 신혼부부 디딤돌대출 한도 및 대출기간, 상환방식
1. 대출한도
우리은행 신혼부부 디딤돌대출 한도는 4억 원입니다.
다만, 본인의 소득 및 자산에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.
✅디딤돌대출 예상한도가 궁금하신 분들은 아래의 디딤돌대출한도 무료 조회를 해보시기 바랍니다.
✅주의사항
최대 4억 원이지만, LTV70%와 DTI 60%를 적용해야 합니다. 다만 생애최초의 경우 LTV80% 적용가능합니다.
LTV 및 DTI 예를 들어 설명드리면 아래와 같습니다.
주택가격이 4억인 경우 LTV 70%를 적용한다면, 4억 X 70% = 2억 8천만 원을 대출받을 수 있습니다.
다만, DTI 60% 이내여야 하므로 DTI도 계산해봐야 하는데요.
DTI는 해당주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타 부채의 연간 이자상환액 / 연소득 X 100으로 산정합니다.
DTI 계산이 복잡하니 아래의 DTI계산기를 사용해 보시고 60% 이내로 나오면 대출 가능합니다.
✅디딤돌대출 LTV, DTI 뜻, 계산방법, 계산기 등이 궁금하시면 아래의 글에서 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
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2. 대출기간 및 상환방식
대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택하실 수 있습니다.
그리고 1년 거치 또는 비거치 중 선택가능하며 거치식 선택하면 1년 동안은 대출액의 이자만 납부하실 수 있습니다.
대출상환방식은 아래의 3가지 방법 중 선택 가능합니다.
※ 체증식 상환은 현재 만 40세 미만 근로자, 고정금리 선택 시만 적용할 수 있습니다.
✅ 대출 실행 하신 후 원금상환 방식은 변경 불가 하니 아래의 글을 꼼꼼히 읽어보시고 꼭 신중하게 선택하시기 바랍니다.
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5. 우리은행 신혼부부 디딤돌대출 신청시기 및 방법
1. 신청시기
디딤돌 대출 신청시기는 아주 중요합니다.
- 대출 실행일(잔금일) 70일 이전부터 신청가능
- 대출희망일이 대출신청일로부터 최소 50일 이후
- 소유권이전 등기 전에 신청
- 소유권이전 등기 접수 후 접수일로부터 3개월 이내
2024년 5월 7일부터 달라지는 점이 있으니 꼭 주의하시기 바랍니다.
2024년 5월 7일부터 대출희망일이 대출신청일로부터 최소 50일 이후여야만 신청가능합니다.
예를 들어 디딤돌대출 시 5월 10일 신청 시 대출희망일이 6월 30일 이후인 경우만 신청 가능합니다.
2. 신청절차
디딤돌대출 신청절차는 아래와 같습니다.
1. 부동산 매매계약서 작성
2. 기금 e 든든 디딤돌 대출 신청
3. 자격심사 및 예비 자산심사
4. 은행 방문 및 대출 신청
5. 사전 자산심사 적격
6. 은행 방문 및 약정서 작성
7. 잔금 및 소유권 이전
8. 사후심사
디딤돌 대출 신청 시 자격심사, 예비자산심사, 사전자산심사, 사후심사 총 4가지 심사를 거치게 됩니다.
3. 신청방법
신혼부부 디딤돌대출은 기금 e 든든 또는 은행에 직접 방문 신청 가능합니다.
※ 현재 한국주택금융공사 홈페이지에서는 신청할 수 없습니다.
✅주의사항
기금 e 든든 대출 신청 시 대출받을 은행 및 지점을 선택하셔야 합니다.
즉, 사전에 해당은행 및 지점에 방문하셔서 디딤돌대출 가능한지 꼭 확인하세요.
은행의 사정상 업무(신축아파트 집단대출 등)가 지연되어 대출이 불가할 수 있습니다.
신혼부부 디딤돌대출 기금 e 든든 신청 방법은 아래와 같습니다.
1. 기금 e 든든 홈페이지 접속 → 대출신청 및 주택구입자금대출
2. 로그인
3. 대출목적 선택
4. 대출 신청
6. 우리은행 신혼부부 디딤돌대출 대상주택 및 방공제
1. 대상주택(주택가격 담보주택 평가액)
신혼부부 디딤돌대출 대상 주택은 85제곱미터 이하이며, 6억 원 이하여야 합니다.
그리고 실거주 아파트(주상복합 아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등은 대출 불가 합니다.
✅주의사항
대상주택 가격은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액 기준입니다.
담보주택 평가액은 부동산원 시세, KB국민은행 시세, 주택 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순서로 적용됩니다.
구입하고자 하는 주택이 KB시세가 형성되지 않은 경우 주택공시가격, 분양가격 등이 적용됩니다.
✅주택가격 담보주택 평가액 기준인 한국부동산원, KB부동산 시세, 공시가격 등은 아래의 글에서 꼭 확인하세요.
주택가격 담보주택평가액 기준 총 정리(꼭 알아야 할 주의사항 포함)
아파트 등을 구매할 때 담보주택평가액 때문에 내가 계약한 금액 보다 대출액이 작게 나와서 당황하셨을 텐데요. 아래의 글에서 주택가격 담보주택 평가액 기준인 한국부동산원, KB부동산 시세,
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2. 방공제(소액임차보증금)
디딤돌대출을 알아보시면 방공제를 들어보셨을 텐데요. 방공제(소액임차보증금)를 뺀 금액만 대출 가능합니다.
자금계획을 세우실 때 방공제를 꼭 고려해야 합니다. 하지만 방공제를 면제받을 수 있는 방법도 있습니다.
✅지역별 방공제 금액 및 방공제(소액임차보증금), 면제 방법이 궁금하시면 아래의 글에서 꼭 확인하세요.
디딤돌 대출 방공제(소액임차보증금) 뜻 금액 면제 등 총 정리
디딤돌 대출을 알아보는 중 방공제(소액임차보증금)를 들어보셨을 텐데요. 아래의 글에서 방공제 뜻, 지역별 방공제 금액, 방공제 면제받는 방법에 대해 자세하게 정리해 두었습니다. 방공제 관
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