신한은행 디딤돌 대출 자격 조건 신청방법 한도조회 총 정리

 

 

정부지원 내 집마련 디딤돌 대출 취급은행인 신한은행에서 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.

 

2% 저금리로 신한은행 디딤돌대출 자격, 조건, 신청방법, 한도조회 등 알기 쉽게 알려드리겠습니다.

 

최근 디딤돌대출 기금e든든 신청시기 관련 변경사항이 있으니 아래의 내용을 꼭 확인 후 신청하시기 바랍니다.

 

개개인에 따라서 대출한도가 달리질 수 있으니 대출 실행 전 자신의 대출한도 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

목차

• 1. 신한은행 디딤돌대출 이란

• 2. 신한은행 디딤돌대출 자격

• 3. 신한은행 디딤돌대출 금리 및 이자

• 4. 신한은행 디딤돌대출 한도 및 대출기간, 상환방식

• 5. 신한은행 디딤돌대출 신청시기 및 신청방법

• 6. 신한은행 디딤돌대출 주택대상 및 방공제

 

1. 신한은행 디딤돌대출 이란

신한은행 디딤돌 대출에대한 개요를 알려드리겠습니다.

 

처음 내용을 보시면 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 아래의 글을 읽고 나면 모두 쉽게 느껴질 것입니다.

 

• 자산기준 : 부부합산 연소득 6,000만원(생애최초 7천만원) , 순자산 4억 6,900만 원 이하 무주택 세대주
• 대상주택 : 6억원 이하 85제곱미터 이하 주택
• 대출한도 : 최대 2.5억, 생애최초 3억
• 대출금리 : 연소득에 따라 금리 2.45 ~ 3.55% 낮은금리로 대출실행
• 기타조건 : LTV70%, DTI60% 이내, 대출기간 10 ~ 30년 자유롭게 선택

 

✅신혼부부의 경우 대출 자격, 조건 등이 다르니 아래의 글을 꼭 읽어보시기 바랍니다.

국민은행 신혼부부 디딤돌 대출 자격 조건 신청방법 등 총 정리

 

2. 신한은행 디딤돌대출 자격

1. 자산기준

신한은행 디딤돌대출 자산은 대출신청인과 배우자 합산 4억 6,900만 원 이하여야 합니다.

 

꼭 알아 두셔야 하는 내용은 부부합산 부동산, 금융자산 등 합계에서 부채(빚)를 뺀 금액을 기준으로 합니다.

 

✅예시

 

부부 합산 자산이 4억이고, 대출이 4천만 원 있다면 자산은 3억 6천만 원입니다.

 

2. 소득기준

대출신청인과 배우자의 합산 세전 소득이 연 6,000만 원 이하여야 합니다.

 

소득은 대출 신청인과 배우자 2개년 소득을 확인하며, 금리는 최근 1개년을 기준합니다.

 

• 2년 소득차이가 +20% ~ -20% 초과 : 2개년 평균 소득산정
• 소득발생기간 1년 1개월 2년 미만 : 1년 미만 소득을 연환산
• 소득발생기간 1년 이하 : 연소득 산정 후 10% 차감, 상시소득은 차감하지 않음

 

✅ 프리랜서, 무소득, 사업소득 등 다양한 소득에 대한 소득기준은 아래의 상세소득 기준을 꼭 확인하세요. 

 

3. 신한은행 디딤돌대출 금리

1. 대출금리

디딤돌대출 금리는 아래의 표와 같습니다. 대출기간 및 소득 수준에 따라 금리는 다르게 적용됩니다.

디딤돌대출-금리

 

 

✅디딤돌대출 금리는 국토교통부 발표에 따라 변동될 수 있습니다. 꼭 대출신청 전 현재 금리를 확인하세요.

2. 우대금리

디딤돌대출 우대금리는 청약, 전자계약, 다자녀 등 다양하게 적용됩니다.

구분	우대금리
청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)	가입기간 5년이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3% 가입기간 10년이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4% 가입기간 15년이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 5년이상 : 연 0.3% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 10년이상 : 연 0.4% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 15년이상 : 연 0.5%
부동산 전자계약 체결	연 0.1%
다자녀 가구	연 0.7%
2자녀 가구	연 0.5%
1자녀 가구	연 0.3%
신규 분양 주택 가구	0.1%

 

4. 신한은행 디딤돌대출 한도 및 대출기간, 상환방식

1. 대출한도

 

대출 실행 전 꼭 대출한도는 확인하셔야 합니다. 디딤돌대출 한도는 아래와 같습니다.

 

• 일반 : 2.5억 이내
• 생애최초 : (미혼단독) 2억 원, (일반) 3억 원 이내
• 2자녀 또는 다자녀 가구 : 4억 원 이내
• 신혼부부 : 4억 원 이내

✅디딤돌대출 예상한도가 궁금하신 경우 아래의 디딤돌대출한도 조회를 무료로 해보세요.

 

 

대출한도는 DTI, LTV, 소득에 따라 달라질 수 있습니다.

 

✅디딤돌대출 신청 전 LTV, DTI 계산기를 통해 DTI, LTV를 꼭 확인하시기 바랍니다.

디딤돌대출 dti, ltv 뜻 계산방법 계산기 총 정리

 

2. 대출기간 및 상환방식

 

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 1년 거치 및 비거치도 선택할 수 있습니다.

 

1년 거치 방식은 1년 동안은 이자만 납부할 수 있는 기간입니다.

 

대출상환방식은 아래의 3가지 중 선택 가능합니다.

 

• 원리금균등분할상환
• 원금균등분할상환
• 체증식상환

 

✅대출 실행 후 원금상환 방식은 변경할 수 없습니다. 아래의 글을 읽고 꼭 신중하게 선택하시기 바랍니다.

원금균등상환 및 원리금균등상환 뜻 비교 계산기 총 정리

체증식 분할상환 뜻 장단점 계산기(체증식 꼭 받아야 하는 이유)

 

5. 신한은행 디딤돌대출 신청시기 및 방법

1. 신청시기

최근 디딤돌대출 신청시기가 변경되었으니 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

• 대출 실행일(잔금일) 70일 이전부터 신청가능
• 대출희망일이 대출신청일로부터 최소 50일 이후
• 소유권이전 등기 전에 신청
• 소유권이전 등기 접수 후 접수일로부터 3개월 이내

즉, 디딤돌대출 기금 e 든든 신청시기는 잔금일로부터 70일 ~ 50일 이내입니다.

 

단, 잔금일이 얼마 남지 않은 경우 은행 심사를 통해 대출희망일 전 실행도 가능하다고 합니다.

 

하지만 상황에 따라 대출이 안 될 수도 있으니 꼭 여유롭게 신청하시기 바랍니다.

 

 

2. 신청절차

 

디딤돌대출의 신청 절차는 아래와 같습니다.

 

1. 부동산 매매계약서 작성

2. 기금 e 든든 디딤돌 대출 신청

3. 자격심사 및 예비 자산심사

4. 은행 방문 및 대출 신청

5. 사전 자산심사 적격

6. 은행 방문 및 약정서 작성

7. 잔금 및 소유권 이전

8. 사후심사

 

3. 신청방법

디딤돌대출은 기금 e 든든 또는 은행에 직접 방문 신청 가능합니다.

※현재 한국주택금융공사 홈페이지에서는 신청불가

 

✅주의사항

 

기금 e 든든 대출 신청 시 대출받을 은행 지점을 지정하셔야 합니다.

 

은행 사정상 인근 아파트 집단 대출 등 업무가 지연되어 대출이 어려울 수 있습니다.

 

은행에 전화 또는 방문상담을 통해 디딤돌대출 가능여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

✅디딤돌대출 신청 방법 및 신청시기를 실제 후기를 바탕으로 자세하게 설명하였으니 꼭 확인하시기 바랍니다.

내집마련 디딤돌대출 신청방법 및 신청시기 알아보기(실제 후기 포함)

 

6. 신한은행 디딤돌대출 대상주택 및 방공제

1. 대상주택(주택가격 담보주택 평가액)

 

디딤돌대출 대상주택은 아래와 같습니다.

 

• 5억 원 이하(신혼부부 및 2자녀 이상 가구 6억 원 이하)
• 85제곱미터 이하
• 아파트(주상복합포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택

단, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설은 대출 불가

 

 

 

 

✅주의사항

 

대상 주택의 가격 기준은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액 기준입니다.

 

담보주택의 평가액이라는 용어가 낯설 수 있습니다.

 

쉽게 말하면 한국부동산원, KB부동산 시세 등을 담보주택 평가액이라고 합니다.

 

✅주택가격 담보주택 평가액 기준인 한국부동산원, KB부동산 시세, 공시가격 등은 아래의 글에서 꼭 확인하세요.

주택가격 담보주택평가액 기준 총 정리(꼭 알아야 할 주의사항 포함)

 

2. 방공제(소액임차보증금)

 

디딤돌 대출은 방공제(소액임차보증금)를 뺀 금액만 대출됩니다.

 

즉, 자금계획을 세울 때 방공제 금액을 빼셔야 하며, 조건이 맞다면 방공제를 면제받을 수 있습니다.

 

지역별로 방공제 금액이 다르니 꼭 확인을 하셔야 합니다.

 

✅지역별 방공제 금액 및 방공제(소액임차보증금), 면제 방법이 궁금하시면 아래의 글을 참조하세요.

디딤돌 대출 방공제(소액임차보증금) 뜻 금액 면제 등 총 정리

 

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