국민은행 디딤돌대출 자격 조건 신청방법 한도조회 총 정리

 

 

 

 

 

내 집마련 디딤돌대출은 취급은행인 국민은행에서 저금리로 신청 및 대출 실행할 수 있습니다.

 

2% 저금리로 대출 가능한 국민은행 디딤돌대출 자격, 조건, 신청방법, 한도조회 등 알기쉽게 알려드리겠습니다.

 

최근 신청시기와 관련된 변경사항이 있으니 꼭 아래의 내용을 확인하셔서 대출을 잘 실행하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

• 1. 국민은행 디딤돌대출 이란

• 2. 국민은행 디딤돌대출 자격

• 3. 국민은행 디딤돌대출 금리 및 이자

• 4. 국민은행 디딤돌대출 한도 및 대출기간, 상환방식

• 5. 국민은행 디딤돌대출 신청시기 및 신청방법

• 6. 국민은행 디딤돌대출 주택대상 및 방공제

 

 

 

 

1. 국민은행 디딤돌대출 이란

국민은행 디딤돌 대출에 대해 우선 간단하게 설명드리겠습니다.

 

처음 내용을 읽어보시면 어려우실 수 있습니다. 하지만, 아래의 글에서 궁금한 점을 모두 해소시켜 드리겠습니다.

 

• 자산기준 : 부부합산 연소득 6,000만원(생애최초 7천만원) , 순자산 4억 6,900만 원 이하 무주택 세대주
• 대상주택 : 6억원 이하 85제곱미터 이하 주택
• 대출한도 : 최대 2.5억, 생애최초 3억
• 대출금리 : 연소득에 따라 금리 2.45 ~ 3.55% 낮은금리로 대출실행
• 기타조건 : LTV70%, DTI60% 이내, 대출기간 10 ~ 30년 자유롭게 선택

 

✅신혼부부인 경우는 대출 조건 및 자격이 다르니 아래의 글을 확인하세요.

국민은행 신혼부부 디딤돌 대출 자격 조건 신청방법 등 총 정리

 

2. 국민은행 디딤돌대출 자격

 

 

 

 

1. 자산기준

국민은행 디딤돌대출을 받기 위한 자산은 대출신청인과 배우자의 합산 자산을 기준으로 합니다.

 

즉, 순자산 4억 6,900만원 이하여야 합니다.

 

순자산의 기준은 부부 합산 부동산, 금융자산, 자동차 등 합계에서 부채를 뺀 금액입니다.

 

예를 들어 부부 합산 자산이 4억이고, 대출이 3천만 원 있다면 자산은 3억 7천만 원입니다.

 

2. 소득기준

소득 기준은 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연 6,000만 원 이하입니다.

 

여기서 주의할 점은 연 소득은 세전 기준입니다.

 

대출신청인과 배우자 2개년 소득을 확인하고, 금리는 최근 1개년을 기준합니다.

 

만약 2년 소득의 차이가 +20% ~ -20% 초과할 경우 2개년 평균소득을 산정합니다.

 

또한, 대출신청인의 소득 발생기간이 1년 1개월 ~ 2년 미만인 경우 1년 미만 소득을 연환산하여 비교합니다.

 

대출신청인이 1년 이하의 소득이 있는 경우 연소득 산정 후 10%를 차감하며, 상시소득은 차감하지 않습니다.

 

 

✅본인에게 해당하는 상세 소득 기준을 꼭 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

 

3. 국민은행 디딤돌대출 금리

 

 

 

 

1. 대출금리

디딤돌대출의 금리는 아래와 같습니다. 소득 수준 및 대출기간에 따라 금리는 달라집니다.

국민은행-디딤돌대출-금리

 

 

✅디딤돌대출 금리 국토교통부 발표에 따라 변동될 수 있으니 대출신청 전 금리를 확인해 보시기 바랍니다.

2. 우대금리

구분	우대금리
청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)	가입기간 5년이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3% 가입기간 10년이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4% 가입기간 15년이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 5년이상 : 연 0.3% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 10년이상 : 연 0.4% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 15년이상 : 연 0.5%
부동산 전자계약 체결	연 0.1%
다자녀 가구	연 0.7%
2자녀 가구	연 0.5%
1자녀 가구	연 0.3%
신규 분양 주택 가구	0.1%

우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우 연 1.2%로 적용됩니다.

 

4. 국민은행 디딤돌대출 한도 및 대출기간, 상환방식

1. 대출한도

국민은행 디딤돌대출 한도는 아래와 같습니다. 

 

• 일반 : 2.5억 이내
• 생애최초 : (미혼단독) 2억 원, (일반) 3억 원 이내
• 2자녀 또는 다자녀 가구 : 4억 원 이내
• 신혼부부 : 4억원 이내

자신의 소득과 DTI 및 LTV에 따라 대출한도는 달라질 수 있습니다.

 

✅디딤돌대출 예상한도가 궁금하신 경우 아래의 디딤돌대출한도 조회를 무료로 해보세요.

 

✅디딤돌대출 실행 전 LTV, DTI 뜻, 계산방법, 계산기에 대해 꼭 확인 후 신청하시기 바랍니다.

디딤돌대출 dti, ltv 뜻 계산방법 계산기 총 정리

 

2. 대출기간 및 상환방식

디딤돌대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다.

 

또한, 1년 거치 또는 비거치 중 선택 가능하며 1년 거치 방식은 해당기간 동안 이자만 납부하게 됩니다.

 

대출상환방식은 아래의 3가지 중 선택 가능합니다.

 

• 원리금균등분할상환
• 원금균등분할상환
• 체증식상환

 

※체증식 상환은 현재 만 40세 미만 근로자, 고정금리 선택 시만 적용할 수 있습니다.

 

✅ 대출 실행 하신 후 원금상환 방식은 변경 불가 하니 아래의 글을 꼼꼼히 읽어보시고 꼭 신중하게 선택하시기 바랍니다.

원금균등상환 및 원리금균등상환 뜻 비교 계산기 총 정리

체증식 분할상환 뜻 장단점 계산기(체증식 꼭 받아야 하는 이유)

 

5. 국민은행 디딤돌대출 신청시기 및 방법

1. 신청시기

 

최근 디딤돌대출 신청시기가 변경되었습니다. 아래의 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

• 대출 실행일(잔금일) 70일 이전부터 신청가능
• 대출희망일이 대출신청일로부터 최소 50일 이후
• 소유권이전 등기 전에 신청
• 소유권이전 등기 접수 후 접수일로부터 3개월 이내

즉, 적정 신청시기는 잔금일로부터 70일 ~ 50일 이내에 신청하셔야 합니다.

 

하지만, 잔금일이 얼마 남지 않은 경우 은행 심사를 통해서 대출희망일 전 실행할 수 있도록 하고 있습니다.

 

그래도 특별한 경우 아니면 여유롭게 신청하시는 것을 추천드립니다.

 

2. 신청절차

디딤돌대출의 신청 절차는 아래와 같습니다.

 

1. 부동산 매매계약서 작성

2. 기금 e 든든 디딤돌 대출 신청

3. 자격심사 및 예비 자산심사

4. 은행 방문 및 대출 신청

5. 사전 자산심사 적격

6. 은행 방문 및 약정서 작성

7. 잔금 및 소유권 이전

8. 사후심사

 

3. 신청방법

디딤돌대출은 기금 e 든든 또는 은행에 직접 방문 신청 가능합니다.

※현재 한국주택금융공사 홈페이지에서는 신청불가

 

✅주의사항

 

기금 e 든든 대출 신청 시 대출받을 은행 지점을 선택하셔야 합니다.

 

은행에 전화 또는 방문상담을 통해 디딤돌대출 가능여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

은행 사정상 인근 신축아파트 집단 대출 등 업무가 지연되어 대출이 어려울 수 있습니다.

 

✅디딤돌대출 상세 신청방법은 아래의 글에서 쉽게 확인할 수 있습니다.

내집마련 디딤돌대출 신청방법 및 신청시기 알아보기(실제 후기 포함)

 

 

6. 국민은행 디딤돌대출 대상주택 및 방공제

1. 대상주택(주택가격 담보주택 평가액)

 

디딤돌대출 대상 주택은 5억 원 이하 85제곱미터 이하여야 합니다.

 

다만, 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하 주택까지 가능합니다.

 

또한, 실거주 아파트(주상복합 아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.

 

근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등은 대출 불가 합니다.

 

✅주의사항

 

대상 주택 가격은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액 기준입니다.

 

담보주택 평가액이라는 단어가 생소할 수 있습니다. 

 

✅주택가격 담보주택 평가액 기준인 한국부동산원, KB부동산 시세, 공시가격 등은 아래의 글에서 꼭 확인하세요.

주택가격 담보주택평가액 기준 총 정리(꼭 알아야 할 주의사항 포함)

 

2. 방공제(소액임차보증금)

 

디딤돌 대출은 방공제(소액임차보증금)를 제외한 금액만 대출 가능합니다.

 

그러므로 자금계획을 세울 때 꼭 방공제를 빼셔야 합니다. 다만, 방공제를 면제받을 수 있는 방법도 있습니다.

 

✅지역별 방공제 금액 및 방공제(소액임차보증금), 면제 방법이 궁금하시면 아래의 글을 참조하세요.

디딤돌 대출 방공제(소액임차보증금) 뜻 금액 면제 등 총 정리

 

 

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