안녕하세요. 오늘은 중소기업 또는 중견기업을 다니고 있는 분들이 저금리로 전월세보증금대출을 받을 수 있는 일명 '중기청' 대출에 대한 정보를 가지고 왔습니다.
이 대출을 이용하면 최대한도 1억원을 빌리면 1.2%의 저금리로, 2년동안 매년 이자 12만원씩만 내면서 살다가, 전세 계약이 만료되면 전세금을 돌려받아 갚으면됩니다!
버팀목 전세자금대출보다 금리가 훨씬 저렴하니 꼭 중기청 전세대출 받으시길 바랍니다! 두번째 문단의 '중기청 대출 보증 종류'가 중요한 내용이니 꼭 참고하시길 바랍니다.
중기청 대출대상과 대상주택
1. 대출대상(대출 가능조건)
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 만 19세~만34세 이하 청년 세대주(예비 세대주 포함) *병역의무를 이행한 경우 최대 만39세까지 연장
- 세대원 전원이 무주택자
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대줄 미용자(중복 대출 불가능)
- (상여금 포함) 연봉 5천만원 이하인 자(외벌이 가구 또는 단독세대주의 경우 3천5백만원 이하)
- 순자산이 23년 기준 3.61억원
- 신용도에 문제가 없는 자
- 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가능
- 중소기업에 취업 또는 청년창업자
[참고] 청년창업자란?
-중소기업진흥공단 '청년전용 창업자금'
-기술보증기금 '청년창업기업 우대프로그램'
-신용보증기금 '유망창업기업 성장지원프로그램'
-'혁신스타트업 성장지원프로그램'
위의 4개 중에서 지원을 받고있는 자 대출가능
2. 대상주택
- 임차 전용면적 85㎡ 이하
- 보증금 2억원 이하
위의 두가지 조건 모두 만족해야 합니다.
중기청 대출한도와 보증 종류
중기청 대출을 이용해서 전세대출을 받으면 1.2% 고정금리에, 최대 대출한도는 1억원(이용기간 2년, 최장 10년까지 가능)을 받을 수 있습니다.
다만 HUG로 대출을 받느냐 HF로 대출을 받느냐에 따라서 대출가능 비율이 달라집니다. 자세한 내용은 아래에서 설명하겠습니다!
1. 전세금안심대출보증(HUG)
HUG는 목적물 즉, 집의 상태에 따라 대출한도가 결정됩니다. 따라서 안전한 집이어야하고, HUG로 진행하면 전세보증금반환보증과 대출보증이 같이 진행됩니다.
이 때 HUG는 전세대출금액의 100% 대출이 가능합니다. 따라서, 중기청 전세대출 최대 한도가 1억이니깐, 1억짜리 집을 구하면 내돈 없이도 1.2%의 이자(한달에 12만원)만 내면 저렴한 가격과 리스크 없이 거주할 수 있습니다.
다만, HF보다 대출조건이 좀 더 까다로운 편이며, 집주인의 채권양도 동의가 있어야 합니다.
1) 전세보증금반환보증
임차인에 대한 전세보증금 반환을 보증하는 것. 즉, 집주인이 전세계약 만기 후 보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG 에서 보증금을 나에게 지급해주고, 집주인에게 구상권을 청구함.
2) 대출보증
금융기관에 대한 전세대출금 상환을 보증하는 것. 즉, HUG/HF가 은행에게 '우리를 믿고 쟤한테 돈 빌려줘!' 라고 보증을 서주고, 은행은 HUG/HF를 믿고 나에게 대출을 해줌.
만약 계약 만료후 내가 은행에 보증금을 상환못할 경우 HUG/HF에서 은행에 보증금을 대신 지급하고, 나에게 구상권을 청구함.
2.전세자금보증(HF)
신청인의 소득 및 신용도에 따라 한도가 결정되며, 보증금의 80% 대출 가능합니다. 다만, HUG와 달리 자동으로 보증보험에 가입되는 것이 아니여서 별도로 전세보증 보험에 가입해야 합니다!
중기청 전세 대출 80%, 100% 비교(중기청 100% 받는 방법)
중기청 전세 대출 80%, 100% 비교(중기청 100% 받는 방법)
중기청 대출의 경우 보증기관을 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF) 중 어디에서 받느냐에 따라 대출비율이 달라집니다. 오늘은 중기청 전세대출 80%와 100%의 차이점에 대해서 알아보고
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중기청 전세대출 유의사항
- 대출 중 집을 구매하게 된 경우 대출금을 상환해야함
- 생애 1회 가능
- 쉐어하우스 입주자는 대출 이용불가
- 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출 대환불가
- 임차중도금 대출 불가
- 중기청 전세대출 내에서 보증서 변경은 가능(HUG↔HF)
- 중기청 전세대출에서 버팀목 전세대출로 바꾸려면 중기청 전세대출 상환해야함
- 1달만 일해도 한달치 만근 월급 명세서가 있으면 대출 가능
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