주택가격 담보주택평가액 기준 총 정리(꼭 알아야 할 주의사항 포함)

 

 

아파트 등을 구매할 때 담보주택평가액 때문에 내가 계약한 금액 보다 대출액이 작게 나와서 당황하셨을 텐데요.

 

아래의 글에서 주택가격 담보주택 평가액 기준인 한국부동산원, KB부동산 시세, 공동주택 공시가격을 알려드리겠습니다.

 

주택가격 담보주택 평가액을 꼭 확인하셔서 대출 실행 시 자금계획에 차질이 없도록 하시기 바랍니다.

 

 

 

목차

• 1. 한국부동산원 시세 조회하기

• 2. KB부동산 시세 조회하기

• 3. 공동주택 공시가격 조회하기

• 4. 주의사항

• 5. 함께 읽어보면 좋은 글

 

 

1. 한국부동산원 시세 조회하기

한국부동산원 시세란 부동산원에서 공동주택(아파트, 오피스텔)에 대한 가격정보를 파악하여 제공하는 것입니다.

 

담보주택 평가액 산정 시 한국부동산원 시세 또는 KB부동산 시세를 가장 최우선으로 합니다.

 

✅ 한국 부동산원 시세는 무료로 간편하게 조회 가능합니다.

 

✅대출받을 때 필요한 부동산원 시세조회 전 꼭 읽어봐야 할 내용을 아래의 글에서 확인하세요.

한국부동산원 부동산 시세 조회 및 확인 방법(무료 간편 조회)

 

2. KB부동산 시세 조회하기

KB부동산 시세란 kb국민은행에서 아파트 및 오피스텔에 대한 평균적인 거래 가격을 제공하는 것입니다.

 

한국 부동산원 시세와 마찬가지로 담보주택 평가액 산정 시 가장 최우선 적용됩니다.

 

✅ KB부동산 시세는 무료로 간편하게 조회 가능합니다.

 

✅대출받을 때 필요한 KB부동산 시세조회 전 꼭 읽어봐야 할 내용을 아래의 글에서 확인하세요.

KB부동산 시세 조회 방법(KB 아파트, 오피스텔 시세) 총 정리

 

3. 공동주택 공시가격 조회하기

부동산원 시세나 KB시세 평균이 없는 경우 공시가격을 통해서 담보주택의 가격을 결정합니다.

 

공시가격은 공동주택(아파트, 오피스텔) 등에 대해 국토부에서 평가 및 공시한 가격입니다.

 

✅ 공동주택 공시가격은 무료로 PC 및 모바일에서 간편하게 조회 가능합니다.

 

✅대출받을 때 필요한 공동주택 공시가격조회 전 꼭 읽어봐야 할 내용을 아래의 글에서 확인하세요.

공동주택(아파트) 공시가격 조회 및 열람 방법(PC 및 모바일)

 

4. 주의사항

주택가격 담보주택평가액은 앞서 살펴본 대로 부동산원 시세, KB부동산 시세, 공동주택 공시가격 등으로 결정됩니다.

 

다만, 주의사항이 있습니다.

 

KB부동산 시세와 매매가격(매수인이 실제 지급한 금액)과 비교하여 낮은 금액을 담보주택 평가액으로 결정합니다.

 

 

 

 

✅예시

 

주택가격이 5억 인 아파트를 매수한다고 가정해 보겠습니다. 실제 계약금액은 5억이고, KB시세는 4억 8천만 원입니다.

 

이경우 담보주택의 평가액은 4억 8천만 원이 적용됩니다. 

 

즉, 4억 8천만 원에 LTV 70%인 3억 3천6백만 원만 대출받으실 수 있습니다.

 

실제 주택 구매금액(계약금액)이 5억이라도 3억 5천만 원이 나오는 게 아니라는 점을 주의하셔야 합니다.

 

5. 함께 읽어보면 좋은 글

✅ 대출 상환방식 선택 전 아래의 글에서 2가지 방법을 비교 및 추천해 두었으니 꼭 읽어보세요.

원금균등상환 및 원리금균등상환 뜻 비교 계산기 총 정리

✅체증식 분할 상환 조건은 무조건 받으셔야 하는데 아래의 글에서 그 이유를 꼭 확인하세요.

체증식 분할상환 뜻 장단점 계산기(체증식 꼭 받아야 하는 이유)

 

 

주택가격-담보주택평가액-기준