디딤돌 대출 미혼 자격 조건 금리 이자 방공제 등 총 정리

 

 

정부에서 청년들을 위한 대출 정책을 많이 내놓고 있습니다. 그중 디딤돌대출을 빼놓을 수 없습니다.

 

2%대 낮은 금리로 대출가능한 디딤돌대출 미혼의 자격, 조건, 금리, 이자, 방공제 등을 알아보겠습니다.

 

아래의 글 하나로 미혼 디딤돌 대출의 모든 정보를 아실 수 있도록 정리하였습니다.

 

또한, 디딤돌 대출 실행 전 주의사항은 반드시 읽어보셔서 원활하게 대출실행 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

목차

• 1. 디딤돌대출 이란

• 2. 디딤돌대출 미혼 자격

• 3. 디딤돌대출 미혼 금리 및 이자

• 4. 디딤돌대출 미혼 한도 및 상환방식

• 5. 디딤돌대출 미혼 신청시기 및 신청방법

• 6. 디딤돌대출 미혼 주택대상 및 방공제

• 7. 함께 읽어보면 좋은 글

 

✅디딤돌 대출 예상한도가 궁금하시면 기금 e 든든에서 제공하는 대출한도조회 무료서비스를 이용하세요.

1.  디딤돌대출 이란

디딤돌대출-조건

 

 

디딤돌 대출이란 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 순자산 4억 6900만 원 이하 무주택 세대주를 위한 대출입니다.

 

6억 원 이하 85제곱미터 이하 주택에 대해 최대 4억 한도로 금리 2.45 ~ 3.25%의 낮은 금리로 대출실행 가능합니다.

 

LTV70%, DTI60% 이내이며 대출기간은 10년 ~ 30년으로 자유롭게 선택가능합니다.

 

 

2. 디딤돌대출 미혼 대상 및 자격

미혼이신 분들의 디딤돌 대출 대상 및 자격을 알려드리겠습니다.

 

1. 대상

• 만 30세 이상의 미혼이면서 단독세대주인 경우
• 만 30세 미만 단독대세주는 대출 불가하지만 민법상 미성년인 형제자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본 상 부양기간(합가일 기준) 계속해서 6개월 이상인 경우
• 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 불가하지만 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

 

2. 자산기준

미혼 디딤돌대출을 위한 자산은 2024년 기준 4억 6900만 원 이하여야 합니다.

 

자신기준은 매년 변동될 수 있으니 꼭 확인해보시기 바랍니다.

 

✅자산기준은 매년 변동될 수 있으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

자산가액은 자신의 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 부채를 빼고 산정합니다.

 

디딤돌대출 신청 시 자산심사는 사전자산심사 및 사후자산심사 총 2번을 진행합니다.

 

만약, 사후심사에서 자산이 초과되면 아래의 기준으로 가산금리가 적용되니 주의하시기 바랍니다.

초과금액	적용 금리
1천만원 이하	0.2%p가산
1천만원 초과	0.3%p가산

 

다만, 기금 e 든든 및 대출신청 은행 영업점에서 심사결과 통지일로부터 10 영업일 이내에 이의신청 가능합니다.

 

이의신청이 접수된 날의 익영업일부터 5 영업일 내 이의심사를 완료하여 대출신청인에게 알려줍니다.

 

✅디딤돌 대출의 더욱 자세한 자산기준 및 소득기준 한국주택금융공사의 디딤돌대출 가이드라인을 다운로드하세요.

 

한국주택금융공사-디딤돌대출-가이드.pdf

0.98MB

 

3. 소득기준

소득기준은 본인의 총소득이 연간 6천만 원 이하여야 합니다. 생애최초의 경우 연소득 7천만원 이하입니다.

 

주의사항을 알려드리겠습니다.

 

1. 연간소득은 세전 기준입니다.

 

2. 대출신청인의 2개년 소득을 확인하며 금리판정 시에는 최근 1개년을 기준으로 합니다.

 

※ 2개년 소득의 차이가 +20% ~ -20% 초과하는 경우 2개년 평균소득으로 산정합니다.

 

3. 대출신청인의 소득 발생기간이 1년 1개월 ~ 2년 미만일 때 1년 미만 소득을 연환산 합니다.

 

4. 대출신청인가 1년 이하의 소득만 있는 경우 연소득 산정 후 10% 차감합니다.

 

※상시소득의 경우 차감하지 않습니다.

 

근로소득, 사업소득, 연금소득 등 자세한 내용은 아래의 표를 기준으로 하시기 바랍니다.

 

 

 

3. 디딤돌대출 미혼 금리

미혼 디딤돌 대출의 대출금리 및 우대금리 내용을 알려드리겠습니다.

 

1. 대출금리

미혼 디딤돌대출의 금리는 아래와 같습니다. 소득 수준 및 대출기간에 따라 금리 차등적용됩니다.

 

디딤돌대출-미혼-금리

 

 

✅디딤돌대출 금리는 시기별로 변동될 수 있으니 꼭 아래의 금리확인하기를 통해 확인해 보시기 바랍니다. 

2. 우대금리

 

미혼이신분들이 적용받을 수 있는 우대금리는 아래의 표와 같습니다. 중복적용가능합니다.

구분	우대금리 유형
청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)	가입기간 5년이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3% 가입기간 10년이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4% 가입기간 15년이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 5년이상 : 연 0.3% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 10년이상 : 연 0.4% 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날 부터 15년이상 : 연 0.5%
부동산 전자계약 체결	연 0.1%
다자녀 가구	연 0.7%
2자녀 가구	연 0.5%
1자녀 가구	연 0.3%
신규 분양 주택 가구	0.1%

 

추가로 생애최초 주택구입자이시라면 연 0.2% 추가 우대금리 적용됩니다.

 

만약, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우 연 1.2%로 적용됩니다.

 

4. 디딤돌대출 미혼 한도 및 상환방식

1. 대출한도

미혼 디딤돌 대출의 대출한도는 최대 1억5천만원 입니다. 생애최초주택구입자는 최대 2억 이내입니다.

 

최대 1억 5천이라도 모두 받을 수 있는 건 아닙니다. LTV70%, DTI60%도 꼭 고려해야 합니다.

 

다만, 생애최초주택구입자의 경우 LTV 80% 적용가능합니다.

 

✅디딤돌 대출 예상한도가 궁금하시면 기금 e 든든에서 제공하는 대출한도조회 무료서비스를 이용하세요.

 

✅예시

 

예를 들어 LTV 및 DTI 설명드리면 아래와 같습니다.

 

주택가격이 3억인 경우 LTV 70%를 적용한다면, 3억 X 70% = 2억 1천만 원을 대출받을 수 있습니다.

 

다만, DTI 60% 이내여야 하므로 DTI도 계산해봐야 하는데요.

 

DTI는 해당주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타 부채의 연간 이자상환액 / 연소득 X 100으로 산정합니다.

 

DTI 계산이 복잡하니 아래의 DTI계산기를 사용해 보시고 60% 이내로 나오면 대출 가능합니다.

 

 

✅디딤돌대출 실행 전 LTV, DTI 뜻, 계산방법, 계산기 등 아래의 글에서 꼭 확인하시기 바랍니다.

디딤돌대출 dti, ltv 뜻 계산방법 계산기 총 정리

 

2. 상환방식

• 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
• 거치기간 : 1년 거치 또는 비거치
• 상환방식 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환(체감식), 체증식 상환

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택가능하고 거치기간도 최대 1년입니다.

 

또한, 1년 거치 방식은 1년 동안은 대출액에 대한 이자만 납부하는 기간입니다.

 

대출 상환은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환 중 선택할 수 있습니다.

 

※ 체증식 상환의 경우 현재 만 40세 미만 근로자(추정소득 불가), 고정금리 선택 시만 적용됩니다.

 

대출 실행 후 대출상환방식은 절대 변경할 수 없습니다. 꼭 신중하게 선택하셔야 합니다.

 

✅아래의 글에 3가지 상환방식 비교 및 추천을 해드렸으니 꼭 읽어보셔서 좋은 결정하시기 바랍니다.

체증식 분할상환 뜻 장단점 계산기(체증식 꼭 받아야 하는 이유)

 

원금균등상환 및 원리금균등상환 뜻 비교 계산기 총 정리

 

5. 디딤돌대출 미혼 신청시기 및 방법

1. 신청시기

 

디딤돌 대출 신청시기는 알아보겠습니다.

 

• 대출 실행일(잔금일) 70일 이전부터 신청가능(최소 30일 이내)
• 소유권이전 등기 전에 신청
• 소유권이전 등기 접수 후 접수일로부터 3개월 이내

잔금일 70일 이전부터 신청이 가능합니다. 다만, 여기서 주의하실 점이 있습니다.

 

대출승인일로부터 30일 이내까지 대출을 실행해야 한다는 점입니다.

대출승인일-30일이내-대출실행

 

70일 이전부터 신청이 가능해서 미리 하셨는데 기금 e 든든 대출승인이 빨리 될 수 있습니다.

 

대출승인일로부터 30일 이내까지 대출을 실행해야 하는데, 잔금일은 아직 기간이 많이 남았을 수 있습니다.

 

이 경우 기존 대출신청을 취소하고 재신청을 해야 하니 적당히 잔금 40 ~ 45일 전에 신청하는 것을 추천합니다.

 

2. 취급은행

구 분	취급은행
기금e든든 홈페이지 신청	우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산
기금 수탁은행 방문 신청	우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산

 

3. 심사과정 및 신청절차

디딤돌 대출 심사과정 및 신청 절차를 알아보겠습니다.

 

(1) 심사과정

 

디딤돌 대출 심사는 총 4단계로 나누어져 심사를 진행합니다.

 

자격심사, 예비자산심사, 사전자산심사, 사후자산심사입니다. 자세한 내용은 아래의 사진을 참고하세요.

 

심사진행현황

 

(2) 신청절차

 

디딤돌 대출 신청 절차는 아래의 순서대로 진행하시기 바랍니다.

 

1. 부동산 매매계약서 작성

2. 기금 e 든든 디딤돌 대출 신청

3. 자격심사 및 예비 자산심사

4. 은행 방문 및 대출 신청

5. 사전 자산심사 적격

6. 은행 방문 및 약정서 작성

7. 잔금 및 소유권 이전

8. 사후심사

 

4. 신청방법

디딤돌대출 미혼 신청은 기금 e 든든 홈페이지 또는 은행에서 신청할 수 있습니다.

※현재 한국주택금융공사 홈페이지에서는 신청불가

 

신청 전 주의사항이 있습니다.

 

기금 e 든든 대출신청 시 대출받을 은행을 지정해야 합니다.

 

사전에 대출받을 은행에 전화를 하셔서 디딤돌 대출 가능한지 꼭 확인하셔야 합니다.

 

은행 사정상 업무가 지연되어 디딤돌 대출이 불가할 수도 있습니다.

 

미혼 디딤돌대출 기금 e 든든 신청 방법은 아래와 같습니다. 엄청 간단하니 걱정 안 하셔도 됩니다.

 

 

 

1. 기금 e 든든 홈페이지 접속 → 대출신청 및 주택구입자금대출

 

 

2. 로그인

 

 

3. 대출목적 선택

 

4. 대출 신청

 

6. 디딤돌대출 미혼 대상주택 및 방공제

1. 대상주택

• 주택가격 : 3억 원 이하
• 전용면적 : 60제곱미터 이하

실제 주거용으로 아파트(주상복합 아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.

 

근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등은 대출 불가 합니다.

 

주의하실 점이 있습니다. 대상주택 가격은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액 기준입니다.

 

담보주택의 평가액은 아래의 순서대로 적용합니다.

 

1. 가격정보(부동산원 시세 또는 KB 국민은행 시세 평균)
2. 주택 공시가격
3. 분양가격
4. 감정평가액

즉, 구매할 주택의 KB시세가 없는 경우 주택공시가격을 적용합니다.

 

신축 분양아파트는 KB시세 등이 없으므로 분양가격을 적용합니다.

 

1.1. 담보주택 평가 기준

 

(1) 가격정보(부동산원 시세평균 또는 KB부동산 시세평균)

 

담보주택 평가 기준의 가장 최우선이 되는 방식은 한국부동산원 또는 KB부동산 시세평균입니다.

 

단, 가격정보가 있더라도 매매가격(매수인이 실제 지급한 금액)을 기준으로 합니다.

 

✅예시

 

미혼 기준 주택가격이 3억 인 아파트를 매수 시 실제 계약금액은 3억이고, KB부동산 시세는 2억 5천만 원입니다.

 

이경우 담보주택의 평가액은 2억 5천만 원이 적용됩니다. 

 

즉, 2억 5천만 원에 LTV 70%인 1억 7천5백만 원만 대출받으실 수 있습니다.

 

실제 주택 구매금액(계약금액)이 3억이라도 2억 1천만 원이 나오는 게 아니라는 점을 주의하셔야 합니다.

 

 

(2) 주택 공시가격

 

부동산원 및 KB시세 평균이 없는 경우 공시가격으로 담보주택 가격을 정하게 됩니다.

 

공시가격이란 주택에 대해 국토교통부장관이 평가 및 공시한 가격입니다.

 

공시가격은 (http://www.realtyprice.kr) 사이트에서 확인 가능하며 대출한도 부족시 기금 부담으로 감정평가 가능합니다.

 

 

(3) 분양가격

 

신축입주아파트는 KB부동산 및 부동산원 시세가 없어서 분양가격(발코피 확장비 포함)으로 평가합니다.

 

단, 신규입주아파트는 아래의 조건을 충족하셔야 합니다.

분양가격을 담보주택 평가액으로 적용하는 신규입주아파트 조건

1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 2) 대출접수일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일 이후 6개월 이내

 

 

(4) 감정평가액

 

특별한 경우가 아니라면 감정평가액을 기준으로 하는 경우는 드문 일입니다.

 

주택금융공사 와 국토교통부와 협약된 감정평가사가 감정평가액을 산정하고 이를 기준으로 합니다.

 

2. 방공제(소액임차보증금)

 

디딤돌 대출을 알아보시면 방공제(소액임차보증금)를 들어보셨을 것입니다.

 

방공제가 엄청 중요한데, 대출 가능액에서 방공제(소액임차보증금)만큼 뺀 금액만 대출가능합니다.

 

✅방공제(소액임차보증금)를 빼지 않고 받을 수 있는 방법도 있으니 아래의 글을 참고하세요.

디딤돌 대출 방공제(소액임차보증금) 뜻 금액 면제 등 총 정리

 

7. 함께 읽어보면 좋은 글

✅원금균등 및 원리금균등상환방식 중 어떤 것을 선택할지 고민이신 분들은 아래의 글을 참고하시기 바랍니다.

원금균등상환 및 원리금균등상환 뜻 비교 계산기 총 정리

 

✅디딤돌 대출의 특혜라고 볼 수 있는 체증식 분할상환 방식이 가능하신 분은 꼭 아래의 글을 참고하시기 바랍니다.

체증식 분할상환 뜻 장단점 계산기(체증식 꼭 받아야 하는 이유)

✅대출 실행 시 대출액에 영향을 주는 DTI 및 LTV 뜻, 계산방법, 계산기 등을 꼭 확인하시기 바랍니다.

디딤돌대출 dti, ltv 뜻 계산방법 계산기 총 정리

✅디딤돌 대출 시 방공제만큼 대출 가능액이 줄어듭니다. 면제받는 방법도 있으니 아래의 글을 꼭 확인하세요.

디딤돌 대출 방공제(소액임차보증금) 뜻 금액 면제 등 총 정리

 

미혼-디딤돌대출-자격-조건-금리-이자-방공제