정부에서 신생아 출산한 부부를 위해 부동산 특례 구입자금 대출을 24년 1월에 출시한다고 합니다.
9억 원 이하 주택에 최대 5억 원까지 최저금리 1%대부터 대출을 실행할 수 있다고 합니다.
고금리가 지속되는 가운데 저금리 대출은 집을 구하고자 하는 분들에게는 아주 좋은 소식입니다.
아래의 글에서 신생아 특례 구입자금 대상, 금리, 소득요건 등 알기 쉽게 정리하였습니다.
목차
1. 신생아 특례 구입자금 대출
2. 신생아 특례 전세자금 대출
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1. 신생아 특례 구입자금 대출
신생아 특례 구입자금은 정부가 저출산 극복 대책으로 24년 1월에 출시할 예정인 저금리 대출입니다.
1) 대상 및 소득요건
신생아 특례 구입자금 대상은 아래의 조건에 해당되어야 합니다.
- 임신 및 출산 예정인 무주택자 가구(혼인여부와 관계 없음)
- 대출 신청기준일 2년 이내에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용)
- 가구 연 소득 1억 3천만 원 이하
- 자산 5억 6백만 원 이하
가구 연 소득에 따라 금리는 차등 적용되니 아래의 대출금리를 확인하시기 바랍니다.
2) 대출한도 및 대출금리
신생아 특례 구입자금은 9억 이하 주택 구입 시 최대 5억을 대출받을 수 있습니다.
다만, 가구 소득에 따라 금리는 다르게 적용되니 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.
| 구분 | 신생아특례대출 | |
| 대출한도 | 최대 5억 | |
| 대출금리 | 가구 연 소득 8천 5백만원 이하 | 가구 연 소득 1억 3천만원 이하 |
| 1.6 ~ 2.7% | 2.7 ~ 3.3% | |
반드시 알고 계셔야 할 주의할 점이 있습니다.
해당 대출의 금리는 5년 고정금리로 5년 후에는 변동금리입니다.
다만, 신생아 대출 후 아이를 더 낳았다면 1명당 대출금리 0.2% 추가인하 및 저금리 5년간 연장해 줍니다.
3) 금리 주기 및 DSR 적용여부
금리 주기는 앞서 말씀드렸다시피 5년 고정금리입니다. 다만 5년이 지난 후 변동금리 적용되니 주의하시기 바랍니다.
주택구입을 위해 대출을 할 때 DSR 때문에 많은 금액을 빌리지 못했는데, 해당 대출은 DSR이 미적용됩니다.
2. 신생아 특례 전세자금 대출
1) 대상 및 소득요건
신생아 특례 구입자금 대상은 아래의 조건에 해당되어야 합니다.
- 임신 및 출산 예정인 무주택자 가구(혼인여부와 관계없음)
- 대출 신청기준일 2년 이내에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용)
- 가구 연 소득 1억 3천만 원 이하
- 자산 3억 6천백만 원 이하
가구 연 소득에 따라 금리는 차등 적용되니 아래의 대출금리를 확인하시기 바랍니다.
2) 대출한도 및 대출금리
신생아 특례 전세자금 대출은 전세보증금(수도권 5억, 지방 4억) 이하에 대해 최대 3억을 대출받을 수 있습니다.
다만, 가구 소득에 따라 금리는 다르게 적용되니 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.
| 구분 | 신생아 특례 전세자금 대출 | |
| 대출한도 | 최대 3억 | |
| 대출금리 | 가구 연 소득 7천 5백만원 이하 | 가구 연 소득 1억 3천만원 이하 |
| 1.1 ~ 2.3% | 2.3 ~ 3.0% | |
반드시 알고 계셔야 할 있습니다.
해당 대출의 금리는 4년 고정금리로4년 후에는 변동금리입니다.
다만, 신생아 전세 대출 후 아이를 더 낳았다면 1명당 대출금리 0.2% 추가인하 및 저금리 4년간 연장해 줍니다.
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